J9九游会昨天官宣名校今天砸钱拿地又又又是越秀对越秀来说，一二三期都握在手中，不仅“肥水不流外人田”，也能牢牢掌握片区定价权，可以整体规划，连片开发做大城。

　　三次卖地，资金超过126亿，又都出自造城专家越秀之手，这代表着更高的安全性，以及更确定的发展前景。

　　一期地块，即越秀·观樾，配建的24班小学，明确将由广州市天河外国语学校派出团队管理，预定牛校。

　　一是会所正式亮相，有恒温泳池，有健身房、拳击区、瑜伽室、SPA室等空间，功能丰富，调性很高。

　　3月入市的观樾，产品为140m²/190m²四房，均价6.8-9.3万/m²，首开去化约100套，热度也一直保持得不错。

　　有个朋友第一次去看，就当场定了，最近家里人也买了，还推荐给了同事，看中的就是居住环境，以及越秀的卖一买一服务。

　　据我们了解，即将到来的五一节点，项目准备加推250㎡（一线方（南北望园林），有关教育购房优惠也在筹备。

　　之所以说了这么多观樾，是因为今天的三期地块，也是越秀拿的，将来开发也可以视作观樾的新一期，新组团，规划设计是相辅相成，有机统一的。

　　5）一二期地块已经率先“开荒”，除了生态修复、湖水净化，将来还有多个公园，开发起来没那么费劲，届时买入的业主们，有更多的所见即所得。

　　所以，不难预估，地块将来做的产品会更加纯粹，大面积的改善豪宅，把先天优势利用到位了，价格也会更高。

　　一期开卖不久，二期前段时间刚出规划，按照套均190m²的面积粗暴估算，货量也超过1200套了，下个月还有四期要出来，要考虑市场的消化能力。

　　诚然，整个奥体牛奶厂片区，不缺大面积改善产品，一手的合生广州缦云J9九游会、合景臻颐府，二手的奶厂“四大金刚”，但各项目之间还是有一定差异的。

　　世界大观1、2、3期，作为超大体量新项目，有景观，有学校，有商业，以及超高实用率产品加持，未来无论是对战新房，还是二手，都很有竞争力。

　　1-3月，砸下重金拿地的TOP10榜单中，不仅少了很多熟悉的面孔，入围门槛也是低至51.8亿，还不够买一块世界大观一期。

　　但乐观点看，在一切优先回款，保证现金流的大原则下，越秀还愿意在这里继续拿地，也代表了对板块对后市的预期。

　　作为今年广州“最靓”的一块地，如果拍出地王，当然是好事，说明房企们还是保留了实力，对市场还是有信心的；

　　最近隔壁城市已经在传小作文了，虽然辟谣了，但市场的剧烈反响，也代表了人民群众“最朴素的期待”。