J9九游会事关1亿房奴！卖不掉的老破小终于有救了？墙皮脱落大半，露出内里的红砖。各路电线在半空中纠缠不休，看得人触目惊心。木板和玻璃勉强维持的破旧门窗、黑得看不出原本颜色的墙面……整栋楼似乎都在摇摇欲坠。

　　更令人不堪忍受的是，厨房和卫生间是几户人家共用的，“一日三餐轮流转，你家烧完我家烧”。每天都会因为使用时间和顺序吵跟邻居吵起来。

　　楼下不见了脏乱差，恒温泳池、健身馆、瑜珈室、乒乓球馆、长者照顾之家、早教中心、社区文化活动中心等等，这些新小区才有的配套，统统安排上！

　　这些工人宿舍大多以“XX新村”命名。今年第一部现象级热剧《繁花》里，当叱咤上海滩的宝总还是机修厂阿宝的时候，他家就住在“曹杨新村”。

　　据“真叫卢俊”统计，近两年杨浦、黄浦、静安、徐汇、虹口等拆除重建的老小区项目，数量已经有9个，涉及的居民户数近万户之多。

　　北京西城区的桦皮厂胡同8号楼，上世纪70年代建成，已经成了危楼。2020年被纳入危旧楼“原拆原建”，目前即将完工。天天盼着回迁的居民兴奋地说：等天然气管道安装完成、实现通气后，就能交付入伙了。

　　广州花都新华街丰盛社区的集群街2号居民楼，建于上世纪70年代，如今“年过半百”。去年9月被纳入广州市首批老旧小区成片连片改造项目试点，今年3月开始拆除重建，预计今年年底就能建好。

　　浙工新村，建于上世纪80年代的教师住宅楼，出现多栋危房。去年4月份项目启动重建，新建7幢11层的小高层，按计划将于2025年竣工。

　　成都中央花园二期，建成于1998年，是成都第一批商品房小区。经过长达6年的奔波努力，3000多名业主中有99.9%业主同意“自拆自建”。

　　不花一分钱就能住上新房子，面积比以前更大了。过渡期间每个月还有1900-3700元不等的租房补贴。

　　彭一小区旧住房成套改造项目启动签约后，租赁房居民签约率达到99.08%，产权房居民签约率达到99.17%，

　　凤南一村，《上海市城市更新条例》生效后全市最大规模的拆除重建项目，29天就完成了1813户的100%签约。

　　2005年启动改造以来，整个彭浦新村累计改造房屋102幢（包含拆除重建），改造面积180222平方米，受益居民4907户。

　　浙工新村是浙江工业大学的家属院，建于上世纪80年代。改造之前，甚至有4幢楼房被鉴定为C级危房。

　　不同于“上海模式”的大包大揽，浙工新村重建费用的构成中，居民出资额大约占到80%以上。住建部门相关人士算了一笔账，500多个业主自掏腰包，贡献了差不多

　　A家存了定期存款，现在取出来建房子，利息可就没了；B家有长期病患，经济状况紧张，实在拿不出钱来；C家是几个亲戚共有，存在家庭及财产纠纷，谁都不想当那个出钱的冤大头……

　　如果是经认定的低保家庭、特困职工家庭等，每平方米补助1000元。算下来50平的房子能补5万块钱。

　　“广州模式”综合了上海模式和杭州模式的优点，巧妙达成了资金平衡。目前来看，是最有希望推广的一种。

　　老小区改造搞定了，保障房指标也完成了，顺带拉动房地产上下游，把这些年无工可开、无图可画的产能重新调动起来……

　　举个例子。改造中的上海蕃瓜弄小区，位于静安苏河湾板块。同一板块老小区的挂牌价在7万元左右，次新房的价格能去到9万以上甚至10万+。

　　另一方面，原拆原建工程量大、周期漫长，必须有天量资金支持，光指望业主出钱根本不现实。若非财力充足，地方即便有意愿推动，也是心有余而力不足。

　　除了与10万+为邻的蕃瓜弄小区，保屯路221弄隔壁的世博滨江板块，是上海知名的江景豪宅区，千万豪宅密度超高。

　　广州花都虽然是郊区，但集群街2号居民楼南北两侧均临新华墟市，一楼商铺几乎个个都是旺铺。长期来看，更是可以牢牢抱住广州北站这条大腿。

　　北京和广州的重建案例，都是只有一栋楼，全部住户加起来不到50户。如果是更大规模的小区，难度将会指数级增长j9九游会 - 真人游戏第一品牌。

　　值得一提的是，近年来遍地开花的超高层建筑，不仅衰老速度更快，维护费用更贵，而且几乎不存在重建的可能性。