拼产品力的市场珍惜这些500万内楼盘！据统计，50城新房和二手成交量合计同比-20%。10月5-8日的新房和二手房合计日均交易量，只有9月日均交易量的70%，基本上回到7-8月的水平。

　　但我认为，今年市场最坏的时候已经过去了。其实从8、9月份来看，市场已经是筑底的状态了，接下来，我认为市场开始逐步向好的方向走了。

　　那么，面对这个新周期点，无疑是买房的最佳时机。为此，楼市动态整理了杭州八区购房指南预算版，今天推出的是第二篇：300-500万。

　　实地看过项目的购房者，必定会感叹绿城在公区上下的心思，完全不属于4万级产品。从架空层、园林，到电梯厅、地下车库等均以实景呈现，现场的视觉效果还是蛮震撼的。

　　项目全盘设计了约127-199方纯四房改善户型，其中199方与175方边厅户型还是很经典的。

　　建面约175方边厅户型，南向三开间朝南（双主卧），其中一个主卧外接一个小阳台；餐客厅外接一个宽景阳台，整体尺度感很阔绰；建面约199方户型有着约17.3米的南向面宽 ，超60方LDKG一体会客厅，空间感拉满。

　　作为杭铁在西湖区开发的TOD住宅，全部为6F洋房（部分公租），鉴于盖上的缘故，整体抬高了约15米。小区中央与商业连接处设计了下沉式庭院。

　　至于学区的话，项目家门口有概率是九年一贯制的保俶塔。那么，在各方面配套齐全之下，和映云筑值得一选。

　　位于冠山路与信诚南路交汇处的朗拾滨屿府，规划了10幢14-17F高层住宅，户型建面约96-138方。

　　同板块内的揽晖美寓，相比朗拾滨屿府，在地理位置上好太多了。距离地铁6号线号线公里，沿着坚塔路往西约600米，即可到达江边。

　　项目规划了14幢15-19F高层，户型建面约105-165方。项目包阳台，外立面感官上不会差。

　　值得注意的是，4万的单价，与不远处的万科璞悦湾有一定的倒挂差，再加上是滨江造，自住是很不错的。

　　位于运河新城板块的保利和著文华轩，户型建面约106-126方。2.95万/方的它，产品还是比较突出的：

　　首先，精装修上采用了日立中央空调、菲斯曼锅炉、全屋墙纸等；其次，玄关处均预留了L型收纳空间；同时，客卫都设计成为干湿分离，互不干扰。

　　从公布的效果图来看，项目采用一体板立面，南北立面似乎都有阳台，可以期待；北向立面似乎是落地窗。

　　不过，从项目此次户型设计来看，可以看出当下房企做出的改变。一度流行超大户型的云城，绿城最小户型仅为120方，“保守”的同时，更符合当下市场的需求。

　　如果无法依靠社保优势挤进云城板块的话，良渚板块的建发云熙、玉海棠里以及萃栖云庐都是不错的选择。

　　单从产品力上来看，建面约107方户型，神奇般地做到了3 1房，玄关处设计了衣帽间；建面约133方户型，不仅做到了四房朝南，还少见的设计了南北三阳台 双飘窗，令不少购房者惊讶。

　　当然，绿城造的玉海棠里同样不差。项目自带了度假泳池，还有约400方的地下会所，健身房、瑜伽室等。

　　至于为何会有小户型的存在，主要受到铁路的影响。从效果图中可以看出，绿城将最东面的两幢楼，设计成三房的两梯四户，中间套和边套都是三房。

　　97方户型大概率会被安排在这两幢楼上。那么对于预算在500万以内，又想在市北上车的，是一种选择。

　　当然，优点也很突出。园区内部设计了下沉式庭院，大概率做了会所、健身房等，加之是绿城做的，可以期待一下。

　　中天在城厢竞得的纯宅地，相比绿城市北地块，更让我期待。时隔两年再拿出新宅地的城厢，或许会遭到本地客户的哄抢。

　　项目两梯两户纯改善设计，规划了14-17F高层，容积率2.2。从项目位置来看，南面有河景，景观视野好。

　　限价3.2万/方的它，相比市北和宁围等板块，更加的成熟。作为萧山的老城区，萧山第一人民医院、银泰等，都已经非常醇熟了。

　　新街板块的大华沄萃府，即将迎来预售。自欣翠里收官后，便陷入了断供。好在沄萃府的接棒，会让新街板块再一次火爆起来。

　　一方面，2.7万/方单价带来的性价比优势。对比来看，不管是南站新城还是南部新城，在单价上以及与世纪城、奥体等中心的距离，都远不及新街。

　　另一方面，地铁7号线新汉路站以及东侧商场的存在，满足了日常生活所需，对于刚需家庭而言，性价比非常高。

　　同时，项目最小户型做到了100方，总价门槛也是比较友好的；如果预算较为充足的线方户型也可以选择。

　　项目户型建面区间在108-176㎡， 刚需和改善均有选择。此外，项目无公租无自持，每幢楼均有架空层，配备了泳池，以及各种丰富的园区景观设计，让人很期待。

　　外立面为一体板，在区域内还是比较突出的；学区预期上是文海。总之，处于一个极为醇熟环境下的紫棠园，是刚改家庭自住的好选项。

　　建面约185方户型，南向270度宽景阳台，主卧套房还自带浴缸，对于金沙湖板块改善家庭而言，很不错。

　　当然，项目所处的地段也不错。地铁1号线下沙西站、金沙天街等；南面部分房源还有金沙湖景观视野，应该是整个金沙湖板块仅剩的湖景房了。

　　东湖新城板块的观麓里J9九游会，就是代表之一。铝板外立面，园区内还配备了双水系；同时距离地铁9号线米等。可惜的是体量小了些。

　　同板块内的听荷芳翠府以及绿翠芳映轩，可以说是滨绿的正面对决：铝板、泳池、地暖、地铁等，都一一具备了，可以依据自己的喜好选择。

　　临平新城板块的西房良语安缦，处于地铁18号线文正街站附近，同时项目户型设计的非常不错，建面从约125-139方，都值得看一看。

　　乔司板块的汀桂里，一梯两户的设计，总体得房率偏高。其中139方的横厅户型，非常不错。关键是送车位和加装包。

　　还有星桥板块的月映星语园，规划了近4000方的阳光大草坪，还有约500方的露天泳池等。其中125方户型做到了四房，加之其低总价，性价比很高。